0% bolåneränta det första året på alla nybyggda fastigheter

(Villkor gäller. Ring för fullständiga detaljer)

Rörliga räntor från 12 månaders Euribor + 1,50%

Ring NU för de senaste erbjudandena

1. Hur mycket kan jag låna?
Andelen av fastighetskostnaden som belånas kallas belåningsgrad (LTV). Den baseras på antingen fastighetens värdering eller köpeskillingen, beroende på vilket som är lägre. För icke-boende (som inte betalar skatt i Spanien) är den maximala LTV 60-70%%, men det beror på fastighetspriset och köparens ekonomiska profil. För skattskyldiga personer är den maximala LTV 80%.

2. Har jag råd?
När det gäller vad du kan låna, beaktar bankerna din skuldsättningsgrad (DTI). De kommer att kräva att ungefär en tredjedel av din nettoinkomst täcker dina befintliga skulder, inklusive eventuell hyra du betalar samt det nya spanska bolånet.

3. Vilka andra kostnader måste jag betala?
Avgifter och skatter i samband med fastighetsköpet och bolåneetableringen uppgår generellt sett till 9-13% av fastighetspriset, beroende på regionen i Spanien. Köparen måste vanligtvis bevisa att de har dessa medel innan bolånet godkänns.

4. Kommer jag att bli godkänd?
Det är klokt att få en förhandsbeviljad bolåneansökan innan du påbörjar köpprocessen. Detta bekräftar den övre gränsen för prisklassen du söker i och kan sätta dig i en starkare position vid förhandling av fastighetspriset. Säljaren kommer att veta att du är seriös och kan agera snabbt.

5. Vilken typ av bolån? Fast eller rörlig ränta?
Spanska banker erbjuder vanligtvis en bolåneränta som är kopplad till den europeiska referensräntan Euribor (t.ex. Euribor plus 1,5%). Procentsatsen som läggs till Euribor beror på olika faktorer, främst belåningsgraden, klientens inkomst/skuldsättningsprofil och låneperioden. De månatliga betalningarna på ett lån med rörlig ränta kommer att öka eller minska beroende på Euribors rörelser. Fast ränta är också tillgängligt under hela låneperioden och erbjuds vanligtvis med en högre påslag på Euribor, men med säkerheten att återbetalningarna inte kommer att förändras.

6. Hur ansöker jag om ett bolån?
Även om det är möjligt att gå till en spansk bankfilial och ansöka om ett bolån, är det troligt att du får bättre villkor genom att ansöka via en licensierad mäklare, vi kan ordna detta åt dig. De kommer att ha tillgång till bättre erbjudanden än vad som erbjuds på gatan och kommer veta vilka banker som passar en köpares ekonomiska profil bäst. De kan hjälpa till med att presentera de ekonomiska dokument som krävs och får lov att hålla köparen uppdaterad under hela köpprocessen.

7. Stödjande dokumentation
Din mäklare kommer att råda dig om vilka dokument som kommer att behövas för att stödja din ansökan och kommer att diskutera öppnandet av ett spanskt bankkonto med den föreslagna långivaren. Du rekommenderas att utse en advokat innan du skriver reservationskontraktet och betalar handpenningen. Du måste också ansöka om ett NIE-nummer (identitetsnummer för utlänningar).

8. Godkännande
Baserat på den tillhandahållna dokumentationen kommer den valda banken att godkänna eller avslå lånet med förbehåll för värderingen.
Värdering
Den föreslagna långivaren kommer att kräva att fastighetsvärderingen genomförs innan de formellt godkänner lånet, och de kommer vanligtvis att välja ett företag slumpmässigt från sin panel av oberoende värderingsmän. Under den nya lagstiftningen har dock klienten rätt att välja sitt eget företag (godkänt av Spaniens centralbank). Värderingsavgiften måste betalas innan värderingen kan genomföras.
Om värderingen är godkänd kommer banken att bekräfta villkoren och sedan samordna med dig, mäklaren och båda advokaterna för att beräkna de medel som måste finnas tillgängliga på ditt konto. När medlen är på plats kan arrangemang för avslutning göras.

9. Avslutning
Avslutningen äger rum på en notariatsbyrå, och du eller din juridiskt utsedda representant måste närvara. Efter det att handlingarna har undertecknats, fördelas checkarna, överlämnas nycklarna och bolåneprocessen är avslutad.