Favorieten

Koopproces

We hebben deze informatie opgesteld om enkele van de basisvragen te beantwoorden die zich voordoen wanneer u voor het eerst denkt aan investeren in onroerend goed in Spanje. Op het moment van schrijven is het correct, maar het Spaanse en Europese recht verandert voortdurend.

DE IDEALE WONING VOOR U KIEZEN​

Voordat u in onroerend goed investeert, moet u beslissen wat u wilt dat uw eigendom biedt, vakantie of permanente bewoning?

Wat te overwegen:

  • Stel een budget vast op basis van het beschikbare kapitaal en welke hypotheek je kunt betalen of krijgen, houd er rekening mee dat je een bedrag opzij moet zetten voor aankoopkosten. Verderop in de gids helpen we u deze kosten te berekenen.
  • Minimumvereisten voor uw accommodatie, type accommodatie, nabijheid van voorzieningen – Als het alleen voor vakanties is, hoe dicht bij het strand wilt u dan zijn? Wat zijn de behoeften van uw gezin? Wilt u een rustig resort of juist een met volop activiteiten voor het gezin? Wilt u huurinkomsten uit uw investering halen om de lopende kosten te dekken? Sommige woningen zijn gemakkelijker te verhuren dan andere. Als je permanent in Spanje komt wonen, ben je dan wel eens in de winter geweest? Denk ook aan de aankoop van grond en het bouwen van de villa naar uw wensen, wij kunnen u door het hele proces helpen. (Vraag naar onze Bouwgids)
  • Begroot uw bedrijfskosten en koop dan alleen het onroerend goed dat u zich gemakkelijk kunt veroorloven om te onderhouden.
  • Als u de woning die u wilt kopen heeft geïdentificeerd, kunt u een koopvoorstel doen. Bij dit voorstel moet u rekening houden met de prijs, de data van de betalingen.

 

Houd er altijd rekening mee dat als u een bod uitbrengt dat lager is dan de vraagprijs, de woning nog te koop staat en beschikbaar is, totdat de verkoper dit bod schriftelijk heeft geaccepteerd.

Zodra het aanbod schriftelijk is aanvaard, moet u de aanbetaling van 10% zo snel mogelijk kunnen betalen, aangezien in dit stadium een ​​onderhands koopcontract zal worden opgesteld, dat beide partijen juridisch bindt aan de transactie.

Dit zijn slechts enkele van de punten waarmee u rekening moet houden, wij bij Fiesta Properties kunnen alle zaken die te maken hebben met de keuze van een woning bespreken en adviseren.

Nu u weet wat voor soort onroerend goed u wilt en hoeveel u te besteden heeft, wat is de juridische procedure in Spanje bij het kopen?

Stap voor stap handleiding voor het kopen van uw woning

In all property transactions in Spain, it is most important to Bij alle onroerendgoedtransacties in Spanje is het van het grootste belang ervoor te zorgen dat u niet alleen een duidelijk eigendomsrecht op de grond heeft (dwz dat u eigenaar bent van de grond en dus alles wat erop staat), maar ook dat er geen hypotheken zijn of openstaande schulden op het onroerend goed die u zou kunnen erven wanneer u het land of onroerend goed koopt. 

Step 1

De verkoop en aankoop van alle onroerend goed in Spanje moet worden geregistreerd in het kadaster. Ze houden details bij van het onroerend goed en registreren de financiële lasten en andere zaken die van invloed kunnen zijn op de titel. We raden u aan juridisch advies in te winnen bij een van de lokale meertalige advocaten, aangezien eigendom en uitstaande schulden op het onroerend goed grondig moeten worden gecontroleerd.

Step 2

De volgende stap zou zijn om een NIF/NIE-nummer te regelen om aan de notaris te presenteren voor de kopen en ook belasting moesten betalen. Hiervoor heeft u uw paspoort en een fotokopie en een ingevuld aanvraagformulier dat u persoonlijk naar de Policia moet brengen Nationaal voor verwerking. Ook dit wordt eenvoudig gemaakt door uw advocaat.

Step 3

Maak een Spaanse bankrekening aan bij een lokale bank waarnaar u geld kunt overmaken voor de aankoop. Wij kunnen dit voor je regelen.

Step 4

Er wordt een koopcontract onderhands opgesteld met daarin de voorwaarden van de koop, de aanbetaling (in de meeste gevallen 10% van de koopprijs), de datum van oplevering, de inventaris indien de koop inclusief meubilair. Wij adviseren u dit pas te ondertekenen als uw advocaat het volledige heeft uitgelegd gevolgen van dit contract.

Step 5

Als u een hypotheek wilt regelen, houd er dan rekening mee dat u de bank ongeveer 1 maand de tijd moet geven om de goedkeuring van de lening en de taxatie van het onroerend goed te regelen voordat u de hypotheek ondertekent. Voor meer informatie over rentetarieven en berekening van maandelijkse aflossingen Neem contact met ons op en we kunnen u een volledige offerte geven

Step 6

In de buurt van de voltooiingsdatum moet uw advocaat contact opnemen met alle relevante autoriteiten om ervoor te zorgen dat ervoor te zorgen dat er geen openstaande facturen zijn, dit omvat elektriciteits- en watertarieven, evenals de tarieven van het stadhuis.

Step 7

Nu de ondertekening van de Escritura. Op de voltooiingsdatum (of eerder als beide partijen akkoord gaan) zullen verkoper & koper of hun vertegenwoordigers met volmacht verschijnen voor de notaris, een onafhankelijke overheidsfunctionaris die juridische documenten certificeert. De notaris treedt op voor geen van beide partijen en vervangt uw advocaat niet, hij is slechts getuige van de ondertekening van de Escritura. Op dit moment wordt het saldo van het aankoopbedrag aan de verkoper betaald. Als u toch heeft besloten om een hypotheek af te sluiten, wordt deze op dit moment ook bij de notaris getekend. U bent dan de trotse eigenaar van een woning in Spanje en krijgt de sleutels van uw nieuwe eigendom.

Step 8

Uw advocaat moet nu alle diensten (water, elektriciteit en gemeentehuistarieven) op uw naam zetten en alle benodigde bankmachtigingen voor automatische incasso’s invullen. Hij zal ook voorbereidingen treffen om alle relevante belastingen en kosten te betalen om de ondertekening van de aankoop te dekken, waaronder notariskosten, registratiekosten voor onroerend goed en aankoopbelasting. (die later volledig worden uitgelegd) in deze gids) We raden u aan om na de aankoop van het onroerend goed een passende opstalverzekering af te sluiten (vraag ons bij Fiesta Properties om een ​​offerte) en om een ​​Spaans testament op te stellen om uw advocaat te kopen, aangezien het schrijven van een testament kan bespaar enorm veel hartzeer voor uw familie en het duurt niet lang. Gebruik, net als bij een Engels testament, een advocaat om dit voor te bereiden. Door met een Spaanse advocaat te bespreken wat u precies wilt dat er na uw overlijden met uw eigendom gebeurt, kan hij goed op uw wensen letten en u adviseren. over hoe de wil moet worden uitgedrukt om uw ware bedoelingen uit te voeren volgens de Spaanse wet. Zoals met de meeste juridische documenten in Spanje, wordt uw testament ondertekend voor de notaris.

KOSTEN VAN AANKOOP​

Lopende kosten – als u eenmaal een huiseigenaar in Spanje bent, moet u er rekening mee houden dat er regelmatig kosten zijn die van invloed zijn op het onroerend goed, zoals:
  • Gemeenschapskosten – Als de woning deel uitmaakt van een blok, of zich bevindt op een complex met gedeelde faciliteiten, moet u een gemeenschapsheffing betalen, deze gaat naar het onderhoud van de gemeenschappelijke tuinen, het zwembad, de liften enz. Als u heeft u uw eigen villa met zwembad en tuin, dan betaalt u voor beide onderhoudskosten.
  • Vuilnisinzameling en gemeentebelasting (Basuras & IBI) – Wordt jaarlijks in rekening gebracht door het plaatselijke gemeentehuis. Let op: het is aan u om de Basura & IBI elk jaar, ook als u geen rekening ontvangt. We raden u aan deze betalingen automatisch af te schrijven.
  • Gas, water, elektriciteit, telefoon, opstalverzekering enz. – Om deze diensten te betalen zou het gemakkelijker zijn om een ​​automatische afschrijving van uw lokale bankrekening in te stellen. De meeste van deze kosten zijn tweemaandelijks, maar kunnen variëren afhankelijk van de serviceprovider. Er zijn vaste kosten voor elektriciteit, telefoon en water, of u nu gebruikmaakt van de diensten of niet.
  • Belastingen: Vermogensbelasting (Patrimonio) Patrimonio is een belasting die moet worden betaald over uw vermogen in Spanje (eigendom, fondsen op de bank die rente opleveren) Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (Renta) dit is een belasting die moet worden betaald, ongeacht of uw pand wordt verhuurd. Het is gebaseerd op de belastbare waarde van het onroerend goed.
  • Als u uw huis komt verkopen, wordt van u verwacht dat u betaalt:
    1. PLUSVALIA – betaald aan het stadhuis, ze houden in principe rekening met de toename van het land sinds u het hebt gekocht. KAPITAALWINSTBELASTING – betaald aan de staat, dit wordt berekend op de winst van de verkoop van het onroerend goed. Afhankelijk van het jaar waarin u uw woning heeft gekocht, profiteert u mogelijk van een verlaagd belastingtarief.
    2. Als u uw woning overdraagt ​​(door schenking of door middel van een testament), kunt u plusvalia (betaald aan het gemeentehuis) en erfbelasting (betaald aan de staat) betalen.
Dit lijkt misschien ingewikkeld, maar is het in werkelijkheid niet. U kunt hiervoor contact opnemen met een fiscaal adviseur of uw advocaat kan dit ook voor u regelen.

BEHEER & ONDERHOUD​

Als u uw eigendom slechts voor korte perioden zelf gebruikt, heeft u vrijwel zeker een beheerder nodig om voor uw eigendom te zorgen. Fiesta Properties kan u adviseren welk bedrijf het meest geschikt is om uw vastgoed te beheren. De makelaar rekent meestal een vast jaarlijks bedrag plus de kosten van onderhoudswerken, schoonmaak, was, tuinieren, zwembadschoonmaak. De meeste gerenommeerde bedrijven zullen vooraf een prijsopgave doen voor het werk.

HYPOTHEKEN​

Het wordt nu steeds makkelijker om hypotheken te krijgen voor niet-ingezetenen. Degene die u het geld leent, wil weten dat u het zich kunt veroorloven om het terug te betalen! De hypotheekmarkt in Spanje is niet zo geavanceerd als in het VK, alleen banken verstrekken hypotheken en voor niet-ingezetenen maximaal 60-70% van de bankwaarde, meestal over 10 tot 15 jaar, maar er kunnen langere aflossingstermijnen beschikbaar zijn. De meeste banken vragen om uw laatste 3 salarisstroken, en een bankafschrift van een paar maanden. Als u zelfstandige bent of een eigen bedrijf heeft, zal de bank om de balansen van de laatste twee jaar, winst/verliesrekeningen en volledige belastingaangiften vragen . Fiesta Properties kan u helpen met het proces en indien nodig offertes opvragen.

WOORDENLIJST​

  • ABOGADO – Advocaat
  • AGENCIA INMOBILIARIA – Makelaar
  • AJD – Zegelrecht
  • COMPRDOR – Persoon die een woning koopt
  • CONTRATO PRIVADO – Privécontract
  • ESCRITURA – Akten van het onroerend goed
  • GESA – Elektriciteitsleverancier
  • IBI – Onroerendgoedbelasting van de gemeente
  • NIE – Persoonlijk belastingnummer voor buitenlanders
  • NOTA REGISTRAL – Uittreksel eigendomsregister
  • PODER – Volmacht
  • PLUSVALIA – Belasting op de waardestijging van het land
  • REGISTRO DE LA PROPIEDAD – Kadaster
  • TELEFÓNICA – Leverancier van vaste telefoons
  • VERKOPER – Persoon die een woning verkoopt

FAQ

This can be found out by requesting a search on the actual property

When you purchase you will have to pay Capital transfer tax

It is the Council property tax, also know as Town Hall rates

Your lawyer should request all the last receipts to make sure all payments are up to date.

Unless stated otherwise the vendor is the person who will have negotiated the Agents fees. Most Estate Agents work on a no sell no fee basis.

This search is done by both the lawyer and Estate Agents.

Unless stated otherwise the vendor should pay for the expenses due to an existing mortgage.

The mortgage process in Spain is very simple, you do have to prove that you can afford the monthly payments, but this is done by presenting you financial documentation, such as P60s, salary slips.

Yes, you do have to pay Plusvalia & Capital Gains Tax, this tax is calculated on the Profit of the sale of the property.

This is highly recommended but not obligatory.

The Notary fees on the purchase of the property is paid by the buyer.

Contacteer ons

  • Hoofdkantoor
    Rambla Juan Mateo Garcia 42 local 28L
    Torrevieja 03181, Alicante, Spanje
  • (+34) 965 030 802
    (+34) 652 683 734
  • info@fiestaproperties.com

Informatie

Facebook-f Twitter Youtube Pinterest Tumblr
Copyright 2021 © Fiesta Properties - All rights reserved | ⚡ by Alphashare