Laatste Hypotheekaanbiedingen, Geldig t/m september 2023

0% Hypotheekrente voor het eerste jaar op alle nieuwbouwwoningen
(Algemene voorwaarden zijn van toepassing. Bel voor meer informatie)

Variabele tarieven vanaf 12 maands Euribor + 1,50%

Bel NU voor de laatste aanbiedingen

Informatie over hypotheken in Spanje

Hoeveel kan ik lenen?
Het percentage van de vastgoedkosten dat wordt gehypothekeerd, staat bekend als het Loan-to-Value (LTV) -percentage. Het is gebaseerd op de laagste van de waardering of aankoopprijs. Voor niet-ingezetenen (die geen belasting betalen in Spanje) is de maximale LTV 60-70%%, maar hangt af van de vastgoedprijs en het financiële profiel van de koper. Voor belastingplichtigen is het maximum 80%.

Kan ik het betalen?
In termen van wat u kunt lenen, houden de banken rekening met uw Debt-to-Income ratio (DTI). Ze zullen eisen dat ongeveer een derde van uw netto maandinkomen uw bestaande schulden dekt, inclusief eventuele huur die u zou kunnen betalen plus de nieuwe Spaanse hypotheek.

Welke andere kosten moet ik betalen?
Vergoedingen en belastingen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed en het afsluiten van een hypotheek bedragen over het algemeen 9-13% van de onroerendgoedprijs, afhankelijk van de regio van Spanje. De koper moet over het algemeen bewijzen dat hij over deze middelen beschikt voordat de hypotheek wordt overeengekomen.

Word ik goedgekeurd?
Het is raadzaam om een hypotheek in principe goedgekeurd te krijgen voordat u met het aankoopproces begint. Dit bevestigt de bovengrens van de prijsklasse waarin u zoekt en kan u in een sterkere positie plaatsen bij het onderhandelen over de vastgoedprijs; de verkoper weet dat u serieus bent en kan snel handelen

Welke hypotheekvorm? Vast of variabel?
Spaanse banken bieden doorgaans een hypotheekrente aan die gerelateerd is aan de Europese basisrente, de Euribor (bijv. Euribor plus 1,5%). Het percentage dat wordt toegevoegd aan de Euribor is afhankelijk van verschillende factoren, met name de LTV, het inkomen/schuldprofiel van de klant en de looptijd van de hypotheek. De maandlasten op een hypotheek met variabele rente stijgen of dalen afhankelijk van de ontwikkeling van de Euribor. Rentevaste hypotheken zijn er ook voor de hele looptijd, meestal aangeboden tegen een hogere opslag op de Euribor maar met de zekerheid dat de aflossing niet verandert.

Hoe een hypotheek aanvragen?
Hoewel het mogelijk is om een Spaans bankfiliaal binnen te lopen en een hypotheek aan te vragen, krijgt u waarschijnlijk een betere deal door een aanvraag in te dienen via een erkende makelaar, wij kunnen dit voor u regelen. Ze hebben toegang tot betere deals dan in de winkelstraten en weten welke banken het meest geschikt zijn voor het financiële profiel van een koper. Ze kunnen helpen bij het presenteren van de vereiste financiële documenten en mogen de koper tijdens het aankoopproces op de hoogte houden.

Ondersteunende documentatie
Uw makelaar zal adviseren welke documenten nodig zijn om uw aanvraag te ondersteunen en zal de opening van een Spaanse bankrekening bespreken met de voorgestelde geldschieter. U wordt geadviseerd om een advocaat aan te stellen voordat u het reserveringscontract ondertekent en de aanbetaling betaalt. Ook moet u een NIE-nummer (buitenlands identiteitsnummer) aanvragen.

Goedkeuring
Op basis van de verstrekte documentatie zal de geselecteerde bank de hypotheek onder voorbehoud goedkeuren of afwijzen.

waardering

De voorgestelde geldschieter zal eisen dat de taxatie van het onroerend goed wordt uitgevoerd voordat zij de lening formeel goedkeuren en zij zullen gewoonlijk willekeurig een bedrijf selecteren uit hun panel van onafhankelijke taxateurs, hoewel de klant volgens de nieuwe wetgeving het recht heeft om hun eigen bedrijf (goedgekeurd door de Bank van Spanje). De taxatievergoeding moet worden betaald voordat de taxatie kan worden geïnstrueerd.

Als de taxatie geschikt is, bevestigt de bank de voorwaarden en neemt vervolgens contact op met u, de makelaar en beide advocaten om het geld te berekenen dat op uw rekening moet worden gezet. Zodra de fondsen rond zijn, kunnen de afspraken voor voltooiing worden gemaakt.

Voltooiing
Afronding vindt plaats bij een notaris en u of uw wettelijk aangestelde vertegenwoordiger moet daarbij aanwezig zijn. Na ondertekening van de aktes worden de cheques uitgedeeld, de sleutels overhandigd en het hypotheekproces afgerond.