Energieprestatiecertificaten

Wat is een energieprestatiecertificaat?
Energieprestatiecertificaten (EPC’s) of zoals ze correct worden genoemd, Certificado de Eficiencia Energética (CEE), zijn documenten die laten zien hoe energiezuinig uw huis wordt weergegeven als een beoordeling van A tot G. Net zoals de stickers die u op apparaten ziet zoals als koelkasten, vriezers, wasmachines of airconditioning units, geeft het energieprestatiecertificaat in Spanje het pand een standaard energie- en koolstofemissie-efficiëntieklasse van ‘A’ tot ‘G’, waarbij ‘A’ het meest efficiënt is en ‘G’ is het minst efficiënt.

Wie heeft een energieprestatiecertificaat nodig in Spanje?
Elke woning die te koop of voor lange termijn verhuurd wordt, moet een Energie Prestatie Certificaat in Spanje hebben. Dit geldt niet voor woningen die momenteel op lange termijn verhuurd worden. Deze hebben alleen een Energie Prestatie Certificaat nodig bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst.

Zijn er uitzonderingen?
Als u een langetermijnhuurder heeft, heeft u in Spanje geen Energieprestatiecertificaat nodig. Als uw woning na oktober 2007 is gebouwd, heeft u wellicht al een Spaans Energieprestatiecertificaat. Om dit te controleren kijk op uw plannen naar de architect en neem contact met hen op. Evenzo, als u uw eigendom alleen op korte termijn verhuurt, zoals vakantieverhuur, heeft u mogelijk geen EPC nodig in Spanje. Neem contact met ons op voor meer informatie.

Kan ik mijn huis in Spanje verhuren of verkopen zonder EPC?
Nee, u bent wettelijk verplicht om uw energieprestatiecertificaat in Spanje te overleggen wanneer uw woning te koop of voor lange termijn verhuurd wordt. Wanneer u uw huis verkoopt, heeft de notaris het originele EPC nodig en wanneer u uw huis in Spanje huurt, moet de huurder een kopie van uw Energieprestatiecertificaat in Spanje krijgen.

Wanneer wordt dit van kracht?
De wet werd geformaliseerd op 5 april 2013 en zal op 1 juni 2013 in werking treden. Dit geldt voor panden die momenteel te koop of voor nieuwe verhuur worden aangeboden en voor panden die nieuw op de markt zijn. Of uw woning nu te koop of te huur is, u moet een Spaans energieprestatiecertificaat hebben voordat er reclame voor uw woning kan worden gemaakt. Dit geldt niet voor de huidige lange termijn verhuur. Als u al een langetermijnhuurder in uw woning heeft, heeft u het EPC in Spanje pas nodig als u een nieuwe huurovereenkomst heeft.

Wie kan het energiecertificaat in Spanje afgeven?
Alleen gecertificeerde en geregistreerde beoordelaars kunnen het energieprestatiecertificaat in Spanje afgeven. Dit omvat architecten, technisch architecten en enkele ingenieurs.

Hoe kan ik een energieprestatiecertificaat voor mijn eigendom krijgen?
U moet contact opnemen met een geregistreerde beoordelaar die u kan helpen bij het verkrijgen van uw energieprestatiecertificaat in Spanje. We hebben geregistreerde beoordelaars en kunnen het EPC in Spanje afgeven

Hoeveel kost een EPC in Spanje?
De kosten zijn afhankelijk van de grootte van uw eigendom, dus u moet contact opnemen met een geregistreerde taxateur voor meer informatie. Wij zijn van mening dat onze prijzen momenteel de beste op de markt zijn. Als u een bedrijf vindt dat onze prijzen overtreft, laat het ons dan weten, zodat we kunnen proberen ze op zijn minst te evenaren. De betaling is verschuldigd na afgifte van het Energiecertificaat. U hoeft in Spanje niet vooruit te betalen voor uw Energie Prestatie Certificaat.

Wie moet het energiecertificaat betalen?
Uiteindelijk zal de eigenaar van het onroerend goed hier in Spanje het energiecertificaat moeten betalen

Wat als ik een lage beoordeling op mijn EPC krijg?
Samen met uw energieprestatiecertificaat in Spanje ontvangt u een rapport met advies over hoe u het energielabel van uw eigendom kunt verbeteren. . In het rapport worden kosteneffectieve maatregelen aanbevolen die kunnen worden genomen om de energiebeoordeling van het onroerend goed te verbeteren. Het bevat ook informatie over de beoordeling die zou kunnen worden behaald als alle aanbevelingen zouden worden uitgevoerd.

Waarom zijn energieprestatiecertificaten ingevoerd?
De EPC heeft zijn wortels in het Kyoto-protocol, een wereldwijd initiatief dat in 1997 werd gestart om de kwestie van broeikasgassen aan te pakken. Sindsdien heeft de Europese Unie de Europese Richtlijn voor de Energieprestatie van Gebouwen opgesteld, die voor alle lidstaten geldt met een duidelijk omschreven tijdschema van de maatregelen die we moeten invoeren. Een Energie Prestatie Certificaat (EPC) is een certificaat dat het energielabel van een gebouw aantoont. Het maakt deel uit van de ‘richtlijn energieprestatie gebouwen’ (EPBD).

Hoe komt de beoordeling op mijn EPC in Spanje tot stand?
Een geregistreerd energie-expert zal uw woning bezoeken en metingen en opnames nemen van zaken als uw airconditioning, uw warmwatersysteem, type ramen, type isolatie, type constructie enz. De gemeten waarden worden vervolgens online ingevoerd in een van de door de overheid goedgekeurde programma’s die de classificatie voor uw eigendom zullen genereren op basis van energie-efficiëntie en milieu-impact. De gebruikte programma’s zijn hetzelfde voor alle woningen, zodat een potentiële koper of huurder de verwachte energiekosten voor elke bekeken woning kan zien. Uw energieprestatiecertificaat in Spanje wordt geregistreerd bij de Catastro-referentie voor uw eigendom.

Heb ik een EPC nodig als ik mijn woning alleen verhuur voor vakantieverhuur?
Ja, in het algemeen heeft u nog steeds een EPC nodig in Spanje, zelfs als u uw woning alleen verhuurt voor vakantieverhuur, hoewel er uitzonderingen zijn.

Wat als ik mijn woning verhuur via een makelaar?
U of uw makelaar moet een Spaans energiecertificaat voor uw eigendom hebben voor lange termijn verhuur of verkoop. Het is een makelaar wettelijk niet toegestaan om uw woning zonder certificaat voor lange termijn te huur of te koop aan te bieden.

Kan ik adverteren voor mijn woning zonder energiecertificaat?
Nee, u heeft een energieprestatiecertificaat nodig in Spanje om reclame te kunnen maken voor uw woning te koop of te huur.

Hoe lang duurt het energieprestatiecertificaat in Spanje?
Het Energie Prestatie Certificaat in Spanje is 10 jaar geldig.

Wat als ik wijzigingen aanbreng in mijn eigendom in Spanje?
U kunt uw eigendom op elk moment opnieuw laten taxeren gedurende de periode dat uw EPC in Spanje van kracht is.

Wat als ik een bestaande huurder heb?
Als u een bestaande langetermijnhuurder heeft, heeft u in Spanje geen EPC nodig. Wanneer u echter een nieuwe huurovereenkomst afgeeft, heeft u het EPC van de inkomende huurder nodig.

Kan ik in de problemen komen als ik geen EPC krijg?
De regering heeft gezegd dat ze mensen beboet die een woning te koop of te huur hebben die geen “EPC” heeft.

U kunt ons de opdracht geven om uw eigendom te verkopen in de wetenschap dat wij ervoor kunnen zorgen dat uw EPC snel, efficiënt en tegen concurrerende kosten wordt geleverd door een gerenommeerde EPC-aanbieder in Spanje.