Guía paso a paso para la compra de su propiedad
En todas las transacciones de propiedad en España, es muy importante asegurarse de que no solo tenga un título claro de la tierra (es decir, que es el propietario de la tierra y, por lo tanto, todo lo que se le pone), sino también que no hay hipotecas o deudas pendientes de la propiedad que pueda heredar cuando compre la tierra o propiedad.
Paso 1
La venta y compra de todas las propiedades en España requiere estar inscrita en el Registro de la Propiedad
Mantienen los detalles de la propiedad y el registro de los cargos financieros y otros asuntos que pueden afectar el título. Le recomendamos que busque asesoramiento legal de uno de los abogados multilingües locales, ya que la propiedad y las deudas pendientes de la propiedad deben verificarse
a fondo.
Paso 2
El siguiente paso sería organizar un número NIF / NIE para presentar al Notario para la compra
y también tendra que pagar impuestos. Para esto necesitaría su pasaporte, una fotocopia
, y un formulario de solicitud completo que debe llevar personalmente a la Policia
Nacional para su procesamiento. Su abogado también lo simplifica.
Paso 3
Configure una cuenta bancaria española con un banco local al que pueda transferir fondos para la compra
. Podemos organizar esto para usted
Paso 4
Se elabora un contrato de compra privada que establece los términos de la compra, depósito a pagar (en la mayoría de los casos, un 10% del precio de compra), fecha de finalización y inventario si la venta incluye muebles
. Le recomendamos que no firme esto hasta que su abogado le haya explicado las
implicaciones completas de este contrato.
Paso 5
Si desea tramitar una hipoteca, tenga en cuenta que debe darle al banco aproximadamente 1 mes para resolver la aprobación del préstamo y la valoración de la propiedad, antes de firmar la hipoteca. Para obtener más información sobre las tasas de interés y el cálculo de los pagos mensuales
Contáctenos y podemos darle un presupuesto completo
Paso 6
Cerca de la fecha de finalización, su abogado debe consultar con todas las autoridades pertinentes para asegurarse de que
no haya facturas pendientes, esto incluiría las tarifas de electricidad y agua, así como las tarifas
y del Ayuntamiento. < / p>
Paso 7
Ahora la firma de la Escritura. En la fecha de finalización (o antes si ambas partes están de acuerdo) vendedor & amp; El comprador o sus representantes con poder notarial comparecerán ante el Notario, que es un funcionario gubernamental independiente que certifica los documentos legales. El Notario no actúa para ninguna de las partes, y no reemplaza a su abogado, simplemente es testigo de la firma de la Escritura. En este momento, el saldo del dinero de la compra se pagará al vendedor. Si decidió solicitar una hipoteca, también se firmará ante el Notario en este momento. Será el orgulloso propietario de una propiedad en España y recibirá las llaves de su nueva propiedad
.
Paso 8
Su abogado ahora debe proceder a poner todos los servicios (agua, electricidad y tarifas del Ayuntamiento) a su nombre, y completar todas las autorizaciones bancarias necesarias para los débitos directos. Además, se preparará para pagar todos los impuestos pertinentes & amp; gastos para cubrir la firma de la compra, estos incluyen honorarios de notario, honorarios de registro de propiedad e impuestos de compra. (que se explican más adelante
en esta guía) Sugerimos que, después de la compra de la propiedad, contrate un seguro de vivienda adecuado (solicítenos un presupuesto en Fiesta Properties) y que haga un testamento español con su abogado, ya que escribir un testamento puede ahorrar una gran cantidad de dolor para su familia y no lleva mucho tiempo. Al igual que con un testamento en inglés, use un abogado para preparar esto.Comentar tambien con un abogado español exactamente lo que desea que suceda con su propiedad después de su muerte, él podrá tomar nota de sus deseos y aconsejarle
sobre cómo debe expresarse en el testamento para llevar a cabo sus verdaderas intenciones bajo la ley española. Como con la mayoría de los documentos legales en España, su testamento se firma ante el notario.
